2024年８月１９日(月)

とっても長い夏季休業をさせていだきました。

というのも弊社は８月１０日(土)～１８日(日)まで９連休！！

本日は、お久しぶりの出社でした。

朝礼で皆さん少しだけ、まだ休み明けで本調子でない方も見受けられます。

少しずつ調子をあげて、早く本来の動きに戻れるよう体調管理に気を付けて頑張りましょう！

　さて、私ごとですが、８月８日(木)のブログで体調不良とコロナに対してもセルフジャッジ で『大丈夫だろう！』と勝手に決めつけていました。

その日の夕方、どうにも体がだるく病院で受診したところ、熱はないのですが、病院の先生から

『念のためにコロナを疑って検査をした方がよい』

との事で、私としては、

『大丈夫！ただの風邪だから･･･でも念の為、検査だけはしてみようかな』

程度の軽い気持ちで検査をしました。

約１５分後、検査の結果が出ました

『陽性！！！』

との事で一瞬、気が遠くなりましたが、気を取り直し、先生の説明を聞く事に。

最近のコロナはあまり熱や倦怠感などの症状がひどくなく、皆、コロナの疑いをもたないとの事。

そんな事だから皆、外出し、知らないうちに、感染者を増加させているらしい。

皆様方、少しでも体調不良を感じるようであれば、なるべく早めに検査を受ける事をお勧めします。

それはさておき、８月８日(木)の１７：００前頃に通院中に院内で、緊急地震速報が発動！

私は安佐南区にいたのですが、少しだけ揺れました。

後に『南海トラフ地震臨時情報』が発表され、緊張が走りました。

翌週の１５日(木)には呼びかけが一旦、終了されましたが、

これは『もう大丈夫！』と判断できる発表ではございません。

引き続き、普段からの地震への備えを進めておきましょう。 という事で、今日は、私たちの暮らしにとって非常に重要な「耐震診断」についてお話しします。

そして、特に心配されている南海トラフ地震に備えるために、どのように耐震診断が役立つのかも見ていきましょう。

耐震診断とは？

なぜ耐震診断が必要なのか？

地震はいつどこで発生するかわかりません。

特に日本は地震大国として知られており、過去には多くの大地震が発生しています。

建物が地震に耐えられない場合、大きな被害を受けるリスクがあります。

耐震診断を受けることで、地震発生時の被害を最小限に抑えるための具体的な対策を講じることができます。

南海トラフ地震に備える

南海トラフ地震は、将来的に発生が予測されている大規模な地震です。

南海トラフ地震は、東海地方から九州地方にかけての広い範囲に影響を及ぼす可能性があり、多くの専門家が警戒しています。

このような大規模地震に対して、耐震診断とその結果に基づく耐震補強は、私たちの命と財産を守るための最も効果的な手段です。

今年のお正月に発生した能登半島地震以降、耐震診断の相談が非常に増加しています。

弊社では、一般診断法と動的耐震診断法の２通りの耐震診断を組み合わせ、お客様に分かり易い報告ができるよう努めております。

一般診断法とは？

一般診断法は、耐震診断の中でも最も基本的な方法で、主に簡易的な評価を行うことが目的です。この診断法は、特に耐震基準が改正された1981年以前に建てられた建物を対象としています。建物の全体的な構造や強度、老朽化の状況を専門家が評価し、大きな問題がないかを確認します。

一般診断法の流れ

・事前調査: まず、建物の設計図や過去の改修履歴などの資料を収集し、建物の基本的な情報を確認します。

・現地調査: 次に、専門家が実際に建物を訪れ、外観や内部、特に耐力壁や基礎部分などを目視で調査します。現地調査では、建物の老朽化の程度やひび割れ、傾きなどの有無もチェックします。

・耐震評価: 現地調査の結果をもとに、建物の耐震性能を評価します。この評価は、建物がどの程度の地震に耐えられるかを判断するためのもので、具体的な数値として表されることが多いです。

・報告書作成: 診断結果は報告書にまとめられ、建物の耐震性能や補強の必要性について詳細に記載されます。この報告書は、今後の耐震補強計画の基礎となります。

動的耐震診断法とは？

動的耐震診断法は、建物が実際に地震の揺れにどう反応するかをシミュレーションすることで、耐震性能を評価する方法です。この診断法は、建物に起震装置を据え、人工的に振動を与え、その応答を計測することで、構造の強度や揺れ方、ダメージの発生状況などを詳しく解析します。

動的耐震診断法の特徴

動的耐震診断法は、建物の耐震性能をより正確に把握するための高度な手法です。以下に、その特徴をいくつか挙げてみます。

・実際の振動を再現: この診断法では、地震波を模倣した人工的な振動を建物に与えます。これにより、建物が実際に地震に直面したときにどのように揺れ、どの部分が弱点となるのかをリアルタイムで把握できます。

・精密なデータ収集: 振動に対する建物の応答を高精度のセンサーで計測し、得られたデータをもとに詳細な解析が行われます。このデータには、揺れの強度、周期、振動モードなどが含まれます。

・多様なシミュレーション: 動的耐震診断法では、さまざまな規模やタイプの地震をシミュレーションすることが可能です。これにより、建物がどのような地震に対して特に脆弱であるかを特定できます。

動的耐震診断法の流れ

動的耐震診断法は、以下のようなプロセスで実施されます。

・事前準備: まず、建物の詳細な設計情報や過去の調査データを収集し、診断の基礎資料とします。

・センサーの設置: 建物の要所にセンサーを設置し、振動に対する応答をリアルタイムで測定できるように準備します。

・振動試験: 建物に人工的な振動を与え、その応答を測定します。振動のパターンや強度は、シミュレーションする地震に応じて調整されます。

・データ解析: 得られたデータを解析し、建物の耐震性能を評価します。解析結果は、建物の揺れ方、応力の集中部分、潜在的な損傷箇所などを明らかにします。

・報告書作成: 診断結果を報告書としてまとめ、必要な補強や対策について提案します。

まとめ

耐震診断は、私たちの安全を守るための重要なステップです。特に南海トラフ地震のような大規模地震に備えるためには、今すぐにでも耐震診断を受けておくことが賢明です。皆さんのお住まいが地震に強いかどうか、一度しっかりと確認してみてはいかがでしょうか？

それでは、また次回のブログでお会いしましょう。 安全で安心な生活をお祈りしています！

２０２４年８月８日(木)

２～３日前から喉と間接の痛みを感じています。

ただし、発熱はしていない為、コロナではない！とセルフジャッジをして普通に仕事をしています。

きっと大丈夫！

と言い聞かせながら、なるべく他者との濃厚接触は避けております。

さらに、先週から尿管結石による激痛と緊急通院、風邪など体調不良が続きますが

『病は気から！』と自分に鞭打って夏季長期休暇まで頑張ります。

今年の夏季休暇ですが、仕入先や取引先にも状況伺いしたところ、みなさん

８月１０日(土)～８月１８日(日)までの９連休！！

が非常に多いみたいですね。

わが社の社員も全員、リフレッシュして休み明けから精一杯頑張る所存です！

さて今日も元気に床下検査

今日は　築年数　約４５年木造住宅の床下です。

タタミの縁に削れた後がみつかった事から

『これってシロアリ！？』

となって無料点検のご依頼をいただいた案件です。

結果からいうと

残念ながら　かなり深刻な被害でした

全体をくまなく検査したかったのですが、

幾度となく　増築工事　をされているため、増築された範囲へは、もともとの基礎があるため

床下で移動する事ができませんでした・・・・

度々、増築工事をされた事で床下中央付近への空気の流通が難しく非常に湿気が多くなった事が

シロアリ発生の要因の一つとなった様子です。

下の写真にあるように床下の木材に含まれる水分率(木材含水率)は、全域で３０％前後でした・・・

今後は、シロアリ被害で耐久性が下がった木材は補修、修繕をしながら薬剤によるシロアリ駆除処理を施工する予定となっております。

しかし！！

私達は、このような深刻な状況になる前に、お客様があの時に点検しておけばよかった　と後悔される事のないようなお役立ちをしたいと考えています。

特に、床下のような普段、人目につかない部位は何か兆候があってから点検をするのでなく、

何も兆候がなくても点検をする事が本当に望ましいのです。

弊社では、新築時のシロアリ対策や駆除処理、中古住宅の売買時の検査から一定の年数が経過した際に

点検のご案内をさせていただいております。

もし、皆様のお宅に点検のご案内が届いた場合は、まずは点検をうけてくださいますようお願い致します。

『点検をしてもらったら、何か工事を強制されるんじゃない？』

って思われるお客様もいらっしゃると思いますが、弊社は強引な営業や必要のない工事を強制する事は絶対にございません。

安心して点検を御申し付けください。

まだまだ暑い日が続きます。皆様方もお体ご自愛くださいませ！！

２０２４年８月７日(水)

毎年、『今年の夏の暑さは過去最高じゃ～』って言ってる気がします。

最高気温は３６℃～３７℃との予報････『ほぼ体温じゃん』って思いながら関東でよく見かける

気温４０℃ってどんな感じ？一度、体感してみたい気もしますが･･･

とはいえ、弊社の業務も外で行う事がほとんどです。

熱中症には十分気を付けて今日も元気に頑張ってまいりましょう！

さて、話は変わりますが、ここ最近では新築住宅の価格高騰により、価格的にリーズナブルな中古住宅の取得を視野に入れられる方が増えてきているようです。

直近の住宅売買における登記情報の集計を見ると対前年比で１１５％！と今年の夏の気温ではないですが、今、中古住宅の市場が非常に『熱く(暑く）』なっている様子。

弊社にもお客様から

『ある物件を購入しようと思うんだけど、買った後で欠陥がみつかると嫌だから検査をしてもらえませんか？』という相談が増加してきました。

私達は住宅検査を通じてクライアントに住宅取得や修繕などのシーンにおいて、後々で後悔する事ないような選択をするためのアドバイザーとしてのお役立ちを目指しています。

特に、中古住宅の購入を決めるにあたり、床下や小屋裏など特に目に見えない部位や建物の傾きや基礎の圧縮強度など状態を数値化しないと判断がつかない部分などは確実に事前に確認をしておくべきです。

弊社の既存住宅状況調査は床下や小屋裏など通常は潜り込まなくても見える範囲だけで良いとされる部位まで詳細まで潜り込んで検査をしています。

中古住宅の購入は、多くの検討事項が重なり、決断までに考える事も多いと思います。

また『この物件は他の方も検討されているので・・・』と決断をせかされるケースも多々あるかと思います。しかし、購入後も安心して生活していくためには、じっくりと検討をして決めることが重要です。

中古住宅を購入する際には、見た目の外観の綺麗さや物件の購入価格以外にも見えない部分の検査についても充分にご検討ください。お客様のお悩みやご予算などに応じてできる限りのご提案をさせていただきます。お好みの地域で、購入可能な金額で物件をリストアップできた段階で、ぜひとも一度ご相談くださいますようお願い申し上げます。

２０２４年８月６日

原爆投下から７９年が経過しました。

今日は、私達、広島県民については忘れてはいけない一日です。

実際、私達は祖父や祖母から原爆の体験を聞く事はあったにしても、当時の衝撃や悲惨さについては、想像する事すら難しいし、想像もしたくありません。

今もまだ世界では戦争が続いている国があります。

一日でも早く世界が平和になって二度とこのような惨劇が起こらない事を祈りつつ、原爆でお亡くなりになられた方のご冥福を心よりお祈りいたします。

連日、酷暑が続き、作業者にとっては非常に厳しい日々が続きます。

先日も、弊社の社員が初期の熱中症を発症し、救急車にお世話になりました。

幸いにも救急車内での治療ですぐに回復できたのですが、これから１か月程度は十分に注意して作業にあたる事と、できるだけ二人でチームを組んで作業するように業務改善してまいります。

しかしハチさんも地球上の中の生態系の中の一部であり、何らかの働きをしてバランスを保っているため、申し訳ないと思いつつも、民家に営巣した場合は、駆除処理をさせていただいております。

もし、ご自宅や職場などご自身の生活される環境下にハチの巣を見かけるようであれば、できるだけ巣が小さいうちに駆除処理をされる事をお勧め致します。

少しでも危険だと思われるようでしたら、ご無理をなさらず、お気軽に弊社へご相談くださいますようお願い致します。

最後にご自身で駆除処理をされる方へ

• 黒い物にはハチは向かってきますので、できるだけ白い着衣で！
• 夕方以降は、活動量が低下しますので、駆除処理を行うには、夕方以降がお勧め

コレだけでも知っておいていただくと、刺される危険性が幾分低下します。

ご自身で作業される際は、十分にご注意くださいませ！！

中古住宅を購入する際には、インスペクション（住宅診断）が欠かせません。

その中でも、床下の検査は見逃せない重要なポイントです。

床下は普段目にすることが少ない場所ですが、住宅全体の構造や健康状態に大きな影響を与えます。

今回は、床下インスペクションに焦点を当て、その重要性と具体的なチェックポイントについて詳しく解説します。

床下インスペクションの重要性

床下は住宅の基礎部分に直結しており、湿気や害虫、構造的な問題が発生しやすい場所です。床下の状態を把握することで、建物の耐久性や安全性を確保し、将来的なリスクを回避することができます。

床下でチェックするポイント

• 湿気と換気の状態

床下は湿気が溜まりやすく、カビや腐朽の原因となることがあります。

インスペクターは、床下の湿度を確認し、換気が適切に行われているかをチェックします。

換気口が塞がれていないか、通気が悪くなっていないかを確認することで、湿気による著しい木材の劣化がないか確認します。

• 基礎部分の劣化やひび割れ

床下から基礎の状態確認を致します。

コンクリート基礎にひび割れや欠損がないかをチェックし、建物全体の安定性に問題がないかを評価します。

基礎の劣化は、建物の耐震性や耐久性に影響を与えるため必須の検査項目です。

• シロアリや害虫の痕跡

床下はシロアリやその他の害虫が侵入しやすい場所です。

木材の腐食やシロアリの食害の痕跡がないかを確認します。

シロアリ被害が進行していると、建物の構造的な強度が大きく損なわれるため、入念なチェックが必要です。

• 配管や配線の状態

床下には給排水管や電気配線が通っていることが多いため、これらの状態を確認します。

配管の錆びや漏水がないか、電気配線に損傷がないかをチェックし、修理が必要かどうかを判断します。

これにより、水漏れや電気事故のリスクを低減できます。

• 断熱材の状態

床下に設置された断熱材が劣化していないかを確認します。

断熱材が適切に機能していない場合、冬場の寒さや夏場の暑さが室内に影響を及ぼし、快適な住環境を損なう可能性があります。

• 床の構造と耐久性

床下から床板や床梁の状態を確認します。

これらの構造部材に損傷や劣化がないかをチェックし、床の強度や耐久性を評価します。特に古い住宅では、床のたわみやきしみが問題となることがあるため、慎重なチェックが求められます。

床下インスペクションのメリット

床下インスペクションを行うことで、住宅の基礎部分や見えない場所で進行している問題を確認する事ができ、劣化の著しい住宅の購入を回避する事ができます。

また劣化が修繕可能な程度であれば、修繕費用を予測し、購入後の安心を確保することができます。

中古住宅の購入は、大きな決断です。見えない部分だからこそ、床下のインスペクションを徹底的に行い、隠れたリスクを回避しましょう。中古住宅を購入するかどうか迷ったらまずは住宅ケンコウ社までご相談ください！

2024年7月29日(月)

中古住宅を購入する際のインスペクション（住宅診断）は、建物全体の状態を把握するために欠かせないプロセスです。特に外部の検査は、住宅の耐久性や安全性に直結します。今回は、外部のインスペクションに焦点を当て、各部位の検査ポイントについて詳しく解説します。

外部インスペクションの重要性

外部のインスペクションを行うことで、建物の構造的な健全性や将来的なメンテナンスの必要性を判断できます。これにより、購入後に発生する可能性のある問題を事前に把握し、適切な対策を講じることができます。

外部でチェックするポイント

• 屋根の状態

屋根材（瓦、スレート、金属など）の状態を確認します。ひび割れや破損、欠損がないかをチェックし、雨漏りのリスクを評価します。また、屋根の傾斜や排水の状況も確認し、水が適切に流れるようになっているかを確認します。

• 外壁の状態

外壁のひび割れ、塗装の剥がれ、カビや苔の発生などをチェックします。これらの問題は、内部に雨水が入り込む原因となり、建物の耐久性を損なうことがあります。外壁材（モルタル、タイル、サイディングなど）の状態を詳しく確認しましょう。

• 基礎の状態

基礎部分にひび割れや沈下の兆候がないかを確認します。基礎の劣化は建物全体の安定性に影響を与えるため、早期発見が重要です。また、基礎周りの排水状況もチェックし、雨水が溜まりやすい場所がないかを確認します。

• 雨樋と排水システムの確認

雨樋が詰まっていたり、破損していたりしないかを確認します。雨樋が適切に機能していないと、雨水が建物に直接流れ込み、基礎や外壁にダメージを与える可能性があります。排水システム全体が適切に機能しているかをチェックします。

• 窓・ドアの外部チェック

窓やドアの枠が腐食していないか、シーリングが劣化していないかを確認します。これにより、雨水の侵入を防ぎ、エネルギー効率を保つことができます。また、外部からの侵入を防ぐためにも、鍵や錠前の状態も確認します。

• デッキ・バルコニーの状態

デッキやバルコニーの構造的な健全性を確認します。木材が腐食していないか、手すりや支柱がしっかり固定されているかをチェックし、安全性を確保します。

• 周辺環境の確認

隣接する建物や土地との境界、植栽の状態、道路や隣地からのアクセス状況を確認します。周辺環境の状態が、建物の将来的な価値や生活の快適さに影響を与えることがあります。

インスペクションを行うことで、建物の耐久性や安全性を確保し、将来的な修繕費用を見積もることができます。

中古住宅の購入は大きな投資です。インスペクションを徹底的に行い、建物の健全性を確認することで、安心して新しい生活を始めることができます。

中古住宅を購入するかどうか迷ったらまずは住宅ケンコウ社までご相談ください！

中古住宅を購入する際には、インスペクション（住宅診断）が重要なステップです。特に室内の検査は、住み始めた後の快適さや安全性に直接影響します。今回は、室内のインスペクションに焦点を当て、各部位の検査ポイントについて詳しく解説します。

室内インスペクションの重要性

室内のインスペクションを行うことで、見落とされがちな問題を早期に発見し、修繕費用の見積もりや購入価格の交渉材料とすることができます。また、住み始めてからの安心・安全を確保するためにも、室内の詳細なチェックは欠かせません。

室内でチェックするポイント

• 壁・天井の状態

壁や天井にひび割れ、シミ、カビの発生がないかを確認します。これらの問題は、漏水や構造的な欠陥のサインである可能性があります。また、塗装や壁紙の状態もチェックし、更新の必要があるかどうかを判断します。

• 床の状態

床材（フローリング、カーペット、タイルなど）の状態を確認します。傷やへこみ、劣化がないかをチェックし、歩行時のきしみ音なども注意深く観察します。これにより、床下の構造的な問題を見つける手がかりとなります。

• 窓・ドアの動作確認

窓やドアがスムーズに開閉するか、鍵が正常に機能するかを確認します。

作動がスムーズでない場合は、建物の傾きに問題がある可能性がある為、傾斜を測定します。その他、枠の腐食、ドアの歪みなどもチェックし、修理が必要かどうかを判断します。

室内インスペクションのメリット

室内のインスペクションを行うことで、購入後に発生する可能性のある問題を事前に把握し、安心して新生活を始めることができます。特に、壁や天井、床、窓、ドアなど、生活に直結する部分のチェックを怠らないようにしましょう。

中古住宅の購入は大きな投資です。安心して快適な住まいを手に入れるためにも、室内のインスペクションを徹底的に行い、問題点を早期に発見することが重要です。中古住宅を購入するかどうか迷ったらまずは住宅ケンコウ社までご相談ください！

今回は床下に入ろうとした瞬間でした。

土間コンクリート部分の水が確認できますでしょうか？

これは！と思い更に床下を見渡してみると・・・

断熱材（写真左上の白い部分）や大引き（写真中央の木材）へ大量の水滴を確認いたしました。

早速、防腐・防蟻工事を提案いたしました。

この時期しか見る事ができない現象ですので、気になる方はご連絡ください。

謹んで新年のご祝詞を申し上げます。
旧年中は格別のご厚情を賜り、
誠にありがとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

令和6年元旦

 

 

2023年度『こどもエコすまい支援事業』の後継として2024年度【子育てエコホーム支援事業】の省エネ支援事業が継続されることが決定致しました！また環境省・国土交通省・経済産業省3省連携による住宅の省エネ化支援強化も引き続き行われます。

 

目的としては、住宅の省エネ改修等を支援する事業となります。簡単に紹介しますと、高断熱な窓やドアのリフォームに「窓リノベ」支援、水回りなど幅広い改修に「子育てエコホーム」支援、給湯器の取り替えに「給湯省エネ」支援があります。

 

お住まいで夏の暑さ、冬の寒さにお困りの方！？また光熱費などでお悩みの方は“住宅年省エネキャンペーン”の活用をお進め致します。

 

（※各事業の補助を受ける為の詳細が知りたい方は是非ご相談ください。）

吉野