２０２５年３月１７日（月）

３月は三寒四温、まさにその通りですね！
先週は暖かい日が続いたと思っていたら
いきなり週末は真冬のような寒さでしたね。

今朝も山間部の方は車の屋根に雪が積もっており、きっと道路も積雪があるのだろうと思います。くれぐれも運転や作業には気を付けて過ごしてまいりたいと思います。

ここ数日の間で、前述したように気温があがったおかげか、お客様から無料点検の相談が多数寄せられてくるようなりました。

当ブログにも掲載しているように例年、春先にハネアリを見かけるような方がいらっしゃいましたら、なるべくお早めに弊社の無料点検にお申込みいただき、建物の維持管理にも少し興味を持っていただけると幸いです。

さて、無料点検実施後にどんな報告をするのか気になられる方もいらっしゃると思いますので、今日は、点検後の流れについて少しご説明致します。

弊社はお客様に現況の報告をする際に

１．わかりやすく

２．専門用語を控える

３．お客様の興味に沿って

以上の３点に気を配りながら説明にあたるよう努力しています。
それでも『土台』『筋交い』『基礎』など
住宅の部位について専門的な言葉を使う事もしばしばありますが、スタッフ全員が気を付けてお客様にわかりやすく、そして関心が低そうな内容については、なるべくお客様の顔色を見ながら不要な説明を省く努力をしています。

今日は、特に多数のお客様から好評をいただいているモバイルモニターを使った報告方法についてお知らせしようと思います。

お客様に、ご確認頂きたい写真を自身のPCとお客様にご覧になっていただくモバイルモニターを共有します。

お客様と対面で会話を交えながら、画面を共有して写真をみていきながら説明をします。

当然、お客様もモニターをスマホのように触りながらピンチアウトで拡大縮小したり
『この部分が気になる』などの場合は、指でクリックしてその部位を指していただくと
担当スタッフの画面も同様に理解できるため、情報を共有しやすくなります。

お客様は建築や住宅については一般的な知識しかお持ちでない事をしっかりと把握して
どなたにでも、理解しやすかった、住宅ケンコウ社にお願いして良かった、と思っていただけるような
現況報告にしたいと考えています。

わが社の企業理念には前置きがありまして、物事の始まりは、すべて

顧客の目線に立って、環境を把握し

から始まっています。
何度も申し上げますが、お客様の立場にたって、わかりやすい報告とご提案ができるよう
これからも精進してまいります。

どんな些細な事でも気になる事がございましたら何なりとご相談くださいますよう
お願い申し上げます。

春から夏にかけて、家の周りや室内でハネアリを見かけることはありませんか？ 毎年のように発生している場合、それはシロアリの巣が近くにあるサインかもしれません。

ハネアリは繁殖のために飛び立つシロアリの成虫であり、屋内で発生しているなら、すでに家の中にシロアリが棲みついている可能性が高いのです。シロアリ被害は気づかないうちに進行し、家の柱や床を内部から食い荒らし、耐久性を著しく低下させることがあります。

特に、ハネアリが群飛（繁殖活動）を始める前の時期は、被害を未然に防ぐための最適なタイミング！ 早めに点検と予防対策を行い、大切な住まいを守りましょう。

ハネアリを見かけたら要注意！放置すると危険

「ただの羽アリだし、そのうちいなくなるだろう」と考えてしまいがちですが、それはシロアリ被害の兆候かもしれません。

ハネアリが発生する原因とは？

ハネアリの発生は、シロアリの巣が活発に活動している証拠です。シロアリは湿気の多い場所や木材の内部に巣を作り、長期間にわたって木材を食害し続けます。そして、ある程度成長すると新しい巣を作るために飛び立つのがハネアリ

つまり、毎年のようにハネアリを見かける場合、すでに自宅のどこかでシロアリの被害が進んでいる可能性が高いのです。

ハネアリ発生のサインを見逃さない！

シロアリは家の見えない部分で被害を拡大させるため、普段の生活の中では気づきにくいことが多いです。しかし、以下のようなシロアリ被害のサインが見られる場合は、すぐに点検を行うことをおすすめします。

チェックリスト：シロアリ被害の兆候

家の中で大量のハネアリを見かける（特に雨上がりや暖かい日）
床や壁にシミのような跡がある
木部を叩いたときに空洞音がする
玄関や窓枠、柱の周りに「蟻道（ぎどう）」と呼ばれる土のトンネルがある
床がふわふわしている、沈む感じがする
家の周りに枯れ木や腐った木材がある

上記のサインが1つでも当てはまる場合、すでにシロアリ被害が進行している可能性があります。早急に専門業者による点検を行いましょう。

群飛前の今こそ！点検＆予防対策を実施しよう

ハネアリが群飛を始めると、さらに繁殖が進み、被害の拡大を招くリスクが高まります。そのため、今の時期にしっかりと点検を行い、必要な対策を講じることが大切です。

シロアリ点検を依頼する

シロアリ被害は目に見えにくい場所（床下や壁の内部）で進行するため、専門業者によるプロの点検を受けることをおすすめします。一般の方では判断できない兆候や被害の進行状況、シロアリの種類を特定し、適切な対策を提案してくれます。

自分でできるシロアリ対策

家の周りの環境を整えることで、シロアリの発生リスクを減らすことができます。

木材やダンボールを放置しない（シロアリのエサになりやすい）
床下の湿気対策を行う（換気をよくする、防湿シートを敷くなど）
雨漏りや水漏れを早めに修理する（シロアリは湿気を好む）
基礎部分に隙間を作らない（シロアリの侵入経路を減らす）

予防施工で長期的な安心を確保

シロアリがすでに発生している場合や、発生リスクが高いと判断された場合は、専門業者による防除施工を検討しましょう。

主なシロアリ防除の方法

薬剤散布（床下や木材にシロアリ駆除・予防用の薬剤を処理する）
ベイト工法（毒餌を設置してシロアリを巣ごと駆除する）
木部処理（木材に防蟻剤を塗布し、食害を防ぐ）

特に、予防施工を行えば、5年〜10年にわたりシロアリの発生を抑えることが可能です。「まだ被害はないから大丈夫」と思っているうちに、知らない間に家の構造が食い荒らされていた……というケースも多いため、早めの対策が肝心です。

まとめ：ハネアリを見かけたらすぐに点検を！

ハネアリを毎年見かけるなら、シロアリの巣が近くにある可能性大！
群飛が始まる前に点検＆予防対策を実施しよう
専門業者による診断＆防除施工で長期的な安心を確保
湿気対策や環境管理でシロアリの発生を防ぐ

シロアリ被害は、早めの点検と対策が何よりも重要です。

「最近、家の周りでハネアリを見かけることが増えた」
「床や柱がなんとなく弱くなっている気がする」

このような不安がある方は、ぜひ弊社での点検を検討してみてください！
住まいを長く快適に保つために、今できることを始めましょう。

２０２５年３月５日（水）

3月5日は二十四節気のひとつ「啓蟄（けいちつ）」。冬の寒さが和らぎ、地中で冬ごもりしていた虫たちが目を覚ます時期です。日差しが暖かくなり、桜の開花が待ち遠しい季節ですが、この時期に活発になるのは人や花だけではありません。シロアリもまた、本格的に動き出すタイミングなのです。

シロアリの活動が活発になる理由とは？

シロアリは一年を通じて活動していますが、特に気温が上昇する春から夏にかけて活発になります。普段は木材の内部や地中でひそかに動き回っていますが、春になると巣を拡大するために「羽アリ」と呼ばれる繁殖個体が飛び立ちます。この羽アリの大量発生は、新たなコロニーを作るための準備段階。つまり、羽アリを見かけたということは、すでに近くにシロアリが生息している可能性が高いのです。

ヤマトシロアリ：4月～5月頃に群飛し、湿った木材に巣を作る

イエシロアリ：6月～7月に活動が活発になり、乾燥した木材でも食害する

どちらも木造住宅にとっては厄介な存在で、放置すると建物の強度が著しく低下する恐れがあります。

こんな症状があれば要注意！シロアリ被害のサイン

「うちは大丈夫」と思っていても、シロアリは目に見えないところでじわじわと被害を広げています。次のような兆候があれば、すぐに点検をおすすめします。

家の周りで羽アリを見かけた → シロアリの巣が近くにある可能性大！
床や柱を叩くと空洞音がする → 木材内部が食害されているかも…
部屋の中で羽アリの羽が落ちている → 繁殖活動が始まっているサイン
床や壁にヒビ割れや歪みがある → 構造材が弱くなっている可能性あり

このような症状が出ている場合、すでにシロアリの被害が進行している可能性があります。

シロアリの被害を防ぐには早めの点検がカギ！無料調査を活用しよう

シロアリ被害は、早期発見・早期対策が何よりも重要です。発見が遅れると修繕費用が高額になるだけでなく、建物の耐久性が大きく損なわれることも…。

当社では シロアリの無料調査 を実施しています！

家の中や床下をしっかり点検
羽アリの発生状況をチェック
被害の有無を丁寧に診断

「うちの家、大丈夫かな？」と少しでも気になったら、お気軽にご相談ください！
春の訪れとともに、家の健康も守る準備をしていきましょう。

いよいよ令和７年３月末より、「住宅省エネ2025キャンペーン」補助事業の申請受付が始まります。この補助事業は国土交通省、経済産業省、環境省の３省が連携した、省エネ住宅の新築及びリフォームへの支援事業です。本年度ご計画の方はこの事業を上手に活用して、質の高い住宅づくりを実現されたらいかがでしょうか。

❑活用の注意事項として

　※交付申請はユーザー様ではなく、建築事業者が行ないます。ただし事務局に事業者登録をされていない
事業者は利用できないので、請負契約締結前に確認しましょう。

 ❑【新築】の補助要件

(2)住宅性能要件
　①：長期優良住宅　もしくは　省エネ性能がZEH水準のいずれかが対象です。
　②：①よりさらに省エネ性能の高い住宅「GX志向型住宅」で、⑴の属性は関係なく、すべての世帯が対象です。

• 住宅性能要件
• 長期優良住宅　もしくは　省エネ性能がZEH水準のいずれかが対象です。
• ①よりさらに省エネ性能の高い住宅「GX志向型住宅」で、⑴の属性は関係なく、すべての世帯が対象です。

※建築事業者さんと住宅性能について事前に打合せをしておかないと、後からの変更は割高になりますよ。

５年後の２０３０年には省エネ基準は「ＺＥＨ水準」となる予定なので、今から建てられる方は

“型落ち住宅”にならないよう最低でも「ＺＥＨ水準」以上がおすすめです。また住宅ローン減

税制度等を利用する場合もメリットが大きくなります。

(3)補助額【新築】

対象世帯	対象住宅	補助額
子育て・若者世帯	長期優良住宅	８０万円/戸（建替え１００万円/戸）
	ZEH水準住宅	４０万円/戸（建替え６０万円/戸）
全ての世帯	GX志向型住宅	１６０万円/戸

※蓄電池を設置する場合は1/３の補助金（上記併用可）

❑既存住宅の省エネ性能向上への補助事業

　新築住宅は、２０２５年から建築基準の義務化等で省エネ性能の低い住宅は建てられなくなってきましたが、既存住宅においては、断熱性の低い住宅が多くあり、快適性や光熱費等の経済的にも課題が多いのが実情です。そのような背景からここ数年既存住宅の省エネ化を促進する目的で補助事業です。

高い光熱費をずっと払い続けますか？この機会に是非ご検討ください。

❑【リフォーム】の補助事業について、

工事内容（事業名称）	補助対象	補助額
先進的窓リノベ事業	●高性能の断熱窓を使用して断熱改修 【例えば】リビング３箇所の窓に内窓設置した場合 掃出し窓大×1箇所＋中連窓中×１箇所 ＋中連窓小×１箇所＝補助額１３．７万円	工事内容に応じて 上限２００万円/戸 設置工事費用の 約半額が補助！
給湯省エネ事業	●高効率給湯器への取替え （エコキュート、ハイブリット給湯器等） 〇電気温水器や蓄熱暖房機を撤去して高効率給湯器を設置する場合、撤去にも補助金が出ます！ 【例えば】　電気温水器を撤去してエコキュート 設置の場合は１０万円＋４万円＝１４万円	エコキュートAの場合 １０万円/台 電気温水器撤去加算 ４万円/台
子育てグリーン住宅 支援事業	●必須工事３種の実施で補助 ３種とは：➀開口部断熱、②躯体の断熱、③エコ設備 ・３種のうち２種実施（Aタイプ） ・３種すべて実施（Sタイプ）	Aタイプ 上限４０万円/戸 Sタイプ 上限６０万円/戸
	●その他リフォーム工事 ※ただし、上記ＡタイプかＳタイプの必須工事を実施 した場合に利用できます。 対象工事：下記の住宅の子育て対応改修工事 家事負担の軽減、キッチンの対面化改修、バリア 　フリー改修、空気清浄機能・換気機能付エアコン等 【例えば】　⑴と⑵の改修工事を行なった場合は、 上記２種（Aタイプ）を行なったものとして取り扱う。	補助金は上記の範囲 以内

❑弊社では、これらの補助事業の詳しいご案内をさせていただいておりますので、　お気軽にご相談ください。　

２０２５年２月２６日（水）

先週は非常に寒い１週間でしたね。
これだけ寒い日が続くと、お客様もなかなか玄関を開けたくなくなり弊社社のサービスについても

『もう少し暖かくなってから･･･』

とお断りされるケースも増加してきます。

しかし週間天気予報を見ると今週からは気温がグッと上がってきます。

床下点検や建物インスペクションの依頼もそろそろ増加してきますので社員一同、気を引き締めて業務に尽力してまいります。

さて、弊社では、防蟻処理施工から一定の年数が経過した際にアフターサービスの一環として床下定期点検をご案内させていただいています。

その中で一番、多い質問が

『床下ってどこから入るの？』です。

そこで今日は、床下点検はどこから実施するのか説明致します

１．床下点検口より

2．和室のタタミ下より

上記のどちらかを使って床下に入り込む事が多いです。

お客様にお願いしておきたい準備としては、和室のタタミから入る場合は、タタミの上ノカーペットや荷物をあらかじめ移動しておいていただくと非常に助かります。

点検口を収納庫として、ご使用されている場合は、収納庫の中身をあらかじめ出しておいていただくと作業が短時間ですみますので助かります。

何度もお伝えしてきていますが、床下は普段の生活上、なかなか点検できない部分なので、定期点検のご案内が届いた時は必ず点検を受けていただき、大きな劣化事象にならないうちにメンテナンスをして建物の維持管理を実施していきましょう！

２０２５年２月１７日（月）

今朝の日経新聞の記事に『置き配』トラブルの増加なるものを発見

『置き配』とは？

読んで字の如く、配達の荷物を面談して手渡しするのではなく、玄関先に置いておく配達方法。

不在時の再配達の手間を省ける便利さがある一方、荷物を直接受け取らない為、

配達ミスや盗難が起きやすい面もあるようです。

 

東京都消費者生活総合センターなどによると、２３年度に寄せられた置き配に関する相談は

３６８件で１９年度の３．５倍に増え、２４年度は４月～１２月の速報値で３６１件に上り、

２３年度を上回るペースとなっているとの事。

 

置き配は、新型コロナウィルス禍で接触の機会を減らす為に定着してきており、さらに２４年からの

時間外労働規制でドライバー不足が深刻になるなか、再発達を減らす手立てとして国が利用を促しています。

しかし、雨による汚れや、盗難などのリスクがあるので、送る側も受け取る側も若干の不安があります。

そこで、ご提案させていただくのが、『宅配ボックス』の設置です。

 

宅配ボックスとは？

宅配ボックスとは、荷物を受け取るための専用ボックスで、家に不在でも配達物を安全に受け取ることができる便利なアイテムです。特に、ネット通販の利用が増える中で、その重要性が高まっています。

宅配ボックスの便利さとは？

近年、ネット通販の利用が急増し、それに伴い宅配サービスの需要も高まっています。しかし、荷物を受け取るために在宅している必要があるのは不便に感じることもありますよね。そんなときに便利なのが「宅配ボックス」です。

1. いつでも荷物を受け取れる

宅配ボックスを設置しておけば、家を留守にしていても荷物を受け取ることができます。仕事や外出中でも荷物が届き、自分の都合の良いタイミングで取り出せるので、受け取りの手間が大幅に削減されます。

2. 再配達の手間が不要

不在時に宅配業者が来ると、再配達の依頼をしなければなりません。しかし、宅配ボックスがあればその必要がなくなり、配送業者の負担も軽減されます。環境への負荷も減り、エコな選択肢とも言えます。

3. セキュリティ面でも安心

玄関先に荷物を置いておくと盗難のリスクがありますが、宅配ボックスなら鍵がかかるため、安全に保管できます。また、一部の宅配ボックスには暗証番号やスマートロック機能が搭載されているものもあり、より安心して利用できます。

4. 非対面での受け取りが可能

最近では、対面での受け取りを避けたいという人も増えています。宅配ボックスなら、配達員と直接やり取りをする必要がなく、非対面でスムーズに受け取ることができます。

5. 設置方法も多様

宅配ボックスには、

• 玄関先に置くだけの簡易タイプ

• 住宅やマンションに備え付けられた共有タイプ

• スマートロック機能付きの高機能タイプ
  など、さまざまな種類があり、ライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

まとめ

宅配ボックスは、時間の節約やセキュリティ向上、再配達削減など、多くのメリットをもたらします。特にネット通販をよく利用する人にとっては、非常に便利なアイテムです。まだ導入していない方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか？

 

 

２０２５年2月１２日（水）

今朝の新聞やネット記事で国土交通省より木造ビルの新築時の耐久性を評価する制度を設けるとありました。

詳細はまだ調べる必要はありますが、

第三者機関が防水性能の検査を行い、基準を満たせば現状の2倍を超える水準の耐用年数を求める仕組みとの事。

木造の場合、柱や梁が痛む主要因は雨水の侵入とされる事が非常に多く、

検査は建物内部への雨水侵入防止や部材への防腐処理などを確認する事になりそう。

これらの措置が十分講じられていれば『耐用年数５０年以上』と見なされるそうです。

なお国税庁が示す法定耐用年数は、用途が事務所の場合、木造は24年、鉄筋コンクリート造は50年。

金融機関から融資を受ける際、返済期間は耐用年数で決まる場合が多く

木造は月々の返済額が比較的大きくなりがちで、敬遠される一因になってますが

これらの制度が設けられれば、建築主が資金調達しやすくなり、木造腐朽の後押しが見込まれ

建築分野の脱炭素化、木材自給率の向上につながるとの見解です。

このような記事を見て、木材の防腐防蟻処理を現場で施工させていただいている弊社として

もっと建物の劣化対策を研究する事と、耐用年数を50年以上にする事、すなわち

『維持管理』

の部分に注力していかなければと考えています。

建物は年数が経過すれば必ずといっていいほど、劣化します。

定期的に維持管理の点検とメンテナンスを実施すれば前述したような50年以上の耐久性も見込めると思います。

これまでも新築から10年以上経過しているお客様へは

防蟻と防腐の観点から床下や小屋裏の点検、さらに有償にはなりますが、外壁の亀裂や屋根の劣化なども

ご提案させていただいています。

これから木造ビルの建築をご検討に施主様や建築業者様へは、私どものアフター点検業務も

建築当初から予算組いただき、しっかりとしたアフターメンテナンスを受けて安心安全な住まい創りの

お手伝いをさせていただきたいと考えています。

２０２５年２月１０日（月）

先週は非常に寒気が押し寄せ寒い日が続きましたね

寒い季節が近づくと、エコキュートの凍結が気になりますよね。特に冷え込みが厳しい地域では、夜間や早朝にお湯が出ない！なんてトラブルが発生することも…。そこで今回は、エコキュートの凍結防止対策について詳しく解説します！

なぜエコキュートは凍結するの？

エコキュートは、空気の熱を利用してお湯を作る省エネ給湯器ですが、水を扱う機器である以上、気温が下がると配管が凍結するリスクがあります。特に注意したいのは以下の2つのケース。

気温が0℃以下になる夜間や早朝
給水・給湯の配管が外に露出している場合

配管が凍結すると、お湯が出なくなるだけでなく、配管の破損につながることもあるので注意が必要です。

エコキュートの凍結防止対策

① 自動で作動する「凍結予防ヒーター」を活用

ほとんどのエコキュートには、気温が低下すると自動で作動する**「凍結予防ヒーター」**が搭載されています。これにより、配管の温度を保ち、凍結を防ぐことができます。電源を切ってしまうとヒーターも作動しないため、冬場は電源を切らないようにしましょう！

② 就寝前に「ふろ配管洗浄」を行う

お風呂の残り湯を利用して「ふろ配管洗浄」機能を作動させると、循環配管内に温かい水が残るため、凍結防止に役立ちます。毎晩お風呂を使った後に実施すると効果的！

③ 少量のお湯を流し続ける

特に冷え込みが厳しい日は、蛇口を少し開けてお湯をチョロチョロ流し続けるのも有効です。流れているお湯は凍りにくいため、配管の凍結を防ぐことができます。ただし、タンクのお湯を使い切らないように注意しましょう。

④ 断熱材や保温シートで配管を保護

屋外に露出している給水・給湯配管には、断熱材や保温シートを巻くことで、外気の影響を軽減できます。ホームセンターなどで購入できるので、冬本番前に準備しておくと安心です。

⑤ 長期間使わない場合は「水抜き」

旅行などで長期間エコキュートを使用しない場合は、タンク内の水を抜いておくのも凍結防止に有効です。機種によって方法が異なるため、取扱説明書を確認して正しく水抜き作業を行いましょう。

凍結してしまったときの対処法

もし凍結してしまった場合は、無理にお湯を出そうとせず、自然に溶けるのを待つのが基本です。凍結部分にタオルを巻き、ぬるま湯（40℃以下）をゆっくりかけると、解凍を早めることができます。ただし、熱湯をかけるのはNG!急激な温度変化で配管が破損する恐れがあり

まとめ：しっかり対策して冬も快適に！

エコキュートの凍結は、適切な対策をすれば防ぐことができます。

電源を切らない（凍結予防ヒーターを活用）
お風呂の配管洗浄を活用する
寒い日は少し水を流し続ける
配管を保温材でカバーする
長期間使わないときは水抜きする

これらのポイントを押さえて、寒い冬も安心してエコキュートを使いましょう！

２０２５年２月７日（金）

リフォームを計画している方にとって、工事が始まってから「こんなはずじゃなかった…」という事態は避けたいものです。そのために重要なのが 住宅インスペクション（住宅診断） です。インスペクションを行うことで、リフォーム予定の部分だけでなく、見えない部分の劣化や問題を事前に把握でき、思わぬ追加費用の発生を防ぐことができます。

今回は リフォーム前に特にインスペクションをお勧めする3つの部位 をご紹介します。

1. 屋根・外壁

屋根や外壁は、雨風や紫外線の影響を長年受け続けるため、見た目が綺麗でも内部で劣化が進行していることがあります。
チェックすべきポイント

• ひび割れや塗装の剥がれ
• 屋根材のズレや浮き
• 雨漏りの兆候（天井や壁のシミなど）

外装のリフォームを検討している場合、下地の損傷が見つかると補修費用が増えることも。インスペクションを行うことで、適切な補修計画を立てられます。

2. 床下・基礎

普段目にすることがない床下や基礎部分ですが、ここが劣化しているとリフォーム後の快適性や耐震性に大きく影響します。
チェックすべきポイント

• シロアリ被害やカビ・腐食
• 基礎のひび割れや沈下の有無
• 配管の水漏れ

床の張り替えを検討している場合、床下の状態を確認せずに工事を進めると、後から大きな修繕が必要になることがあります。

3. 給排水管・配線

住宅の配管や配線は、築年数が経つほど劣化しやすく、リフォーム時に交換が必要になるケースが多い部分です。
チェックすべきポイント：

• 給水管・排水管のサビや詰まり
• 配線の劣化や漏電のリスク
• 水漏れや排水不良の兆候

特に水回りのリフォームを考えている場合、古い配管を放置すると後々トラブルの原因になります。

リフォームを成功させるためには、 事前のインスペクションが鍵 となります。
「見えない部分は後回し」ではなく、 屋根､外壁・床下､基礎・給排水管､配線の3つの部位を優先的にチェック することで、安心して工事を進めることができます。

リフォームを検討中の方は、ぜひ一度 弊社の住宅インスペクション を受けてみてはいかがでしょうか？

リバースモーゲージとは？

リバースモーゲージは、主に高齢者を対象とした資金調達方法の一つで、自宅を担保にして定期的な収入を得ることができる仕組みです。老後資金の不足を補う手段として注目されており、住宅に住み続けながら利用できる点が特徴です。

リバースモーゲージの仕組み

1. 不動産の査定
   リバースモーゲージを利用する際には、まず所有する不動産（主に自宅）の価値が金融機関によって査定されます。この査定額を基に、融資可能な金額が決まります。
2. 融資の形式 融資の受け取り方法は以下の2つが一般的です
   毎月定額受け取り
   一定額を毎月受け取る形式。
   一括受け取り
   まとまった資金を一度に受け取る形式。
3. 生活の継続
   融資を受けながらも、自宅に住み続けることができます。ただし、住宅の維持費や固定資産税などの費用は引き続き利用者が負担します。
4. 返済のタイミング
   リバースモーゲージの大きな特徴は、返済が利用者の生存中には求められないことです。返済は以下の場合に行われます：
   • 利用者が亡くなったとき
   • 住宅を売却したとき
   • 施設入所などで住宅に住めなくなったとき
5. 返済方法
   最終的な返済は、不動産の売却で行われることが一般的です。不動産の売却額がローン残高を上回れば、残額は相続人に渡されます。一方、不足した場合でも、ノンリコース型の契約であれば差額が請求されない仕組みになっています。

リバースモーゲージをリフォームに活用する

リバースモーゲージは、リフォーム資金として活用することも可能です。高齢化社会の中で、自宅をより快適で安全な環境に整えることは重要です。

活用の例

1. バリアフリーリフォーム 高齢者が安心して暮らせるよう、段差解消や手すりの設置など、バリアフリー対応のリフォームを行う。
2. 耐震補強 地震対策として耐震補強を行い、安全性を高める。
3. 省エネ改修 断熱材の追加や窓の交換など、光熱費削減を目的とした省エネリフォーム。
4. 水回りの改善 キッチンや浴室、トイレの設備を最新のものに交換し、使いやすさを向上させる。

リフォーム資金としてのメリット

• 自宅の価値を維持または向上させる。
• 安全で快適な暮らしを実現できる。
• 老後の生活環境を整えることで、将来の介護負担を軽減。

リバースモーゲージのメリット

• 老後資金を確保 年金だけでは不足しがちな生活費や医療費を補うことができます。
• 住み慣れた家で生活を続けられる 自宅を売却する必要がないため、安心して生活を続けられます。
• 不動産の価値を有効活用 自宅という資産を現金化して活用できます。

リバースモーゲージのデメリット

• 不動産価格の下落リスク 不動産の価値が下がると、融資可能額が減少する可能性があります。
• 利息の増加 借り入れた金額に利息が加わり、返済額が膨らむ可能性があります。
• 相続への影響 不動産を担保としているため、相続人が住宅を受け継ぐことができない場合があります。

リバースモーゲージが向いている人

• 老後資金に不安を感じている方
• 自宅に住み続けたいと考えている方
• 相続よりも、自分の生活を優先したい方

まとめ

リバースモーゲージは、自宅という資産を有効に活用しながら、老後資金を確保するための有力な手段です。また、リフォーム資金として活用することで、安全で快適な住環境を整えることも可能です。しかし、不動産の価値や契約条件によってリスクもあるため、慎重に検討することが大切です。利用を検討する際には、専門家や金融機関に相談して、自分に合ったプランを選ぶようにしましょう。